对租客而言，房子虽是租来的，日子却是自己在。
不管身处何地，租来的房也是栖身之所，长时间租住就如同常住家中，常住之处便成了家。
对房东来说，你恰好有租房的需求，我刚好有多余的房子，你能省下买房的开支，我能获得租金收入，这样我们的合作就顺理成章地开始了。
租房和出租本是你情我愿的美事，可是现在越来越多的房东却选择“宁空不租”。
这究竟是为什么呢？本期就来好好说说这些真实的情况。
一、会碰到让人头疼的租客
不少租客可把房东折腾得够呛，各种让人哭笑不得的事儿层出不穷。
有个现象挺值得注意，刚开始就事儿多的租客，往后只会更麻烦。
下面这些可都是实实在在发生过的事儿，一起来看看：
1、屋里堆成垃圾场，还欠着水电费
网友@广东方叔：把房子租给了一个女孩，租金都逾期半个月了，怎么都联系不上对方，只能亲自上门查看。
一开门，简直惊呆了，很难想象这是一个女孩住的地方。
水电费没交不说，房子被糟蹋得不成样子。
怪不得对方没要押金就跑了，现在得请人来打扫卫生，还得修复墙面和地板，心里那叫一个苦。
2、偷偷养宠物，搞破坏
网友@ZUZUzui可爱：租房时明明说好了禁止养宠物，可租客却偷偷养。
房子里弥漫着一股难闻的味道，猫狗天生爱捣乱，窗帘、沙发被抓得破破烂烂，地板和沙发上到处都是动物毛。
租客自己都收拾不利索，两个月都不擦一次地，还养宠物，真的让人很无奈。
3、欠费不交，还顺走东西
网友@我就喜欢木子：租期到了，租客不仅不交房租，催缴的时候还发现被拉黑了。
赶到房子一看，房间里乱七八糟，水电都欠费了，家电家具也全被搬空了，简直让人无语至极。
前面这些情况，让很多房东心有余悸，他们觉得碰到不好的租客，风险实在太大了。
不仅会造成经济损失，还会让人身心俱疲。
所以，宁愿房子空着也不想出租。
二、房东不愿出租的其它因素
除了碰到奇葩租客可能会给自己带来一些麻烦外，还有另外的几个原因，让房东对出租房子失去了热情。
1、装修和维护成本太高
现在租房市场竞争激烈，很多房东为了吸引优质租客，在出租前会对房子进行精装修。
这装修费用，可能得好几年的租金才能赚回来。
要是碰到不懂事的租客，把好好的装修破坏掉，卫生也搞得一塌糊涂，那维修成本和装修折损费可能比租金还多。
既费钱又费心，所以很多房东对出租房子没什么积极性。
2、租金达不到预期
如今，房屋市场供大于求，房东想把房子租出去可不是一件容易事，在中介挂上半年，也没人咨询，这都是常有的事。
就算是精装修的房子，也会受到地理位置、周边配套等因素的影响，而租不到自己预期的价格。
3、租客的麻烦事儿不断
房子租出去以后，不等于可以坐等收钱了，很多租客会给你带来许许多多的问题。
有位房东就吐槽，把房子租给一个女孩，原本约定房租2000元一个月，半年付，可租客要求1800元一个月，实行月付。
想着对方是个小姑娘，就答应了，结果麻烦不断。
入住没几天，温度33°，她说空调制冷不好，非得当天修好，自己叫了师傅上门还让房东付维修费。
没过多久，又说收纳柜太少了，非给添置一个电视机柜和床头柜。
到了交房租的时间，也不主动支付，催租时说没上班要晚几天。
后来，她又说客厅没有空调，要求加装，如果不装，就不住了，简直让人招架不住。
三、房子出租避坑“小窍门”
虽然房子出租有风险，但有的房东主要靠收租来获取收益。
那该怎么降低租房的风险呢？接下来给说几个实用的避坑办法：
1、挑租客得仔细把关
租房前多留个心眼，跟租客聊聊工作、家里几口人这些情况，实实在在看看对方靠不靠谱、稳不稳定。
合同里得把规矩说死了，像不能私自转租、不许养大型宠物这些情况，都得白纸黑字写清楚，从根儿上把麻烦掐掉。
毕竟遇到不靠谱的人，后面糟心事能扯出一串儿，提前筛查很有必要。
2、合同条款必须说清楚
签合同的时候可不能含糊，租客该负啥责任得一条一条列明白。
尤其是屋里设施损坏咋赔、养宠物行不行、安全方面有啥要求，这些都得写得清清楚楚。
举个例子，要是租客用坏了家电，或者养宠物把沙发抓烂了，得让他们知道必须照价赔偿。
合同写细致了，以后真出了纠纷，才有依据说理，不然到时候吃哑巴亏的还是自己。
3、定期上门检查房子状况
房东可别把房子租出去就当甩手掌柜，隔段时间得去屋里看看。
检查墙面有没有被画花，家电用着顺不顺当，地板有没有被烟头烫坏等等。
发现问题赶紧跟租客提出来，比如看见租客在屋里乱拉电线，就得马上制止。
早发现早解决，小毛病拖成大问题，修起来可就费钱了，这可不是小事儿。
4、押金该多收就得收
为了防止租客欠水电费或者把屋里东西弄坏，押金可别收太少。
跟租客商量的时候，就说“押一付三”或者更高都行，但得在合同里写清楚押金咋用、啥时候退。
要是租客欠了水电费，或者搬走时把马桶弄坏了，就能从押金里扣钱。
这方法虽说不是万能的，但至少能给房东添点保障，免得最后钱货两空。
5、出租前给房子“拍照”
租房子之前，拿手机把屋里每个角落都拍一遍，从客厅沙发到卫生间瓷砖，连冰箱里的隔板都得拍清楚。
再列个清单，写写屋里有哪些家电、什么型号、用了多久。
等租客搬走的时候，对照着照片和清单检查，要是发现沙发多了个破洞，或者冰箱不制冷了，就能知道是不是租客弄的。
这些照片和记录就是维权的证据，到时候跟租客掰扯起来，心里才有底。
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